Bất động sản nhà ở được kích cầu: Cuộc đua tiến độ - sổ đỏ - giá chênh
Vào tháng ngâu, không khí giao dịch địa ốc có phần chùng xuống so với quý II. Nhưng áp lực bán hàng, cạnh tranh trong doanh nghiệp (DN) xây dựng nhà ở không vì thế bớt căng thẳng. Cam kết số đỏ, bảo đảm tiến độ bằng bên thứ 3 (ngân hàng), bán với giá chênh thấp nhất thị trường là những yếu tố quyết định thành bại của chủ đầu tư.
Nhiều gia đình nhỏ chấp nhận thuê nhà trọ thay vì mua nhà bị chênh giá.
Cao cấp, hoành tráng như Royal City cũng không quên “bỏ nhỏ” khách hàng bằng chiết khấu sâu, cam kết sổ. “Quần chúng” như HH4, HH3 Linh Đàm (chưa mở bán) lại đặc biệt chú trọng vấn đề “hạ tiền chênh”.
Sổ đỏ, biết rồi, khổ lắm…
Theo số liệu cập nhật của Sở Quy hoạch và Kiến trúc, Sở TN&MT Hà Nội
vừa công bố, đến nay, toàn địa bàn Thủ đô có 370 dự án nhà ở, tương
đương 216.580 căn chung cư lẫn thấp tầng. Trong “biển” căn hộ đã có chủ
nhân sinh sống, còn tới hơn 76.000 căn hộ vẫn bị “treo” sổ năm này qua
năm khác.
Lãnh đạo Sở TN&MT nhận định: nhiều chủ đầu tư còn cản trở, gây khó
khăn cho người mua nhà khi hoàn thiện hồ sơ xin cấp sổ đỏ. Trách nhiệm
được quy về một mối - DN: Luật đã cởi gỡ bằng cách cho phép người dân tự
nộp hồ sơ là được xét cấp, nhưng DN không hợp tác (cung cấp đủ chứng
từ, hóa đơn…) nên đành “bó tay”.
Cơ quan chức năng bó tay, lạ thay dịch vụ làm sổ đỏ vẫn ngày ngày chào
đón các Thượng đế đã “mỏi gối chùn chân” chỉ vì một cánh cửa (bộ phận
một cửa). Chưa có thống kê chính xác lực lượng “cò” sổ đỏ hoạt động tại
Hà Nội, nhưng trường hợp người dân sử dụng dịch vụ này và đạt được mục
đích thì… hàng rổ.
Kiểu mẫu như Linh Đàm, tiện ích văn minh như Trung Hòa - Nhân Chính, dễ
dàng gặp được những chủ nhân đã “chủ động” nhờ dịch vụ để có sổ mà giao
dịch, chuyển nhượng.
Bàn về chính sách, hay sự tuân thủ pháp luật một cách khôn khéo của giới
tạo lập nhà đất thì… chẳng bao giờ tới hồi kết. Thay vì ngồi “chém
gió”, người cần nhà tới mức ám ảnh cả vào giấc ngủ lẫn kẻ mua nhà để
hưởng thụ giá trị cuộc sống (thu nhập cao) chỉ quan tâm tới giá trị -
pháp lý (sổ đỏ) - thương hiệu của sản phẩm mỗi khi chủ đầu tư loan tin
bán hàng.
Kinh tế vĩ mô chưa thực “khỏe”, sức tiêu dùng, mãi lực bất động sản (đặc
biệt với bất động sản cao cấp) theo đó cũng đì đẹt. Áp lực thanh khoản
càng đè nặng gấp bội lên những ông chủ chuyên “hàng” cao cấp như
Vingroup hay người khổng lồ “giấy” như Capitaland - Hoàng Thành (chủ đầu
tư MuberryLand, Hà Đông).
Không mắc bệnh “kiêu” sau thành công ngoài mong đợi của một số tòa trong
Royal City, TimesCity, Vingroup nhẹ nhàng “chốt hạ” đợt cuối các căn hộ
cao cấp tòa R4 (Royal City) với chiết khấu 7,5% (nếu khách không vay
ngân hàng), đồng thời vào thẳng tên sổ đỏ cho khách nào thanh toán trước
30%.
U nhọt phạm pháp của dự án (huy động vốn, thanh toán không nghiệm
thu tiến độ, giá bán bằng ngoại tệ…) bung bét từ cuối 2013 (DN mở bán từ
2011). Di chứng đến nay: chủ đầu tư “mời” khách… sống thử để cảm nhận
Làng Việt kiều châu Âu.
Được CenGroup đứng ra phân phối độc quyền, nhưng khách hàng đã quá sợ
những DN “tiền án nhiều ngang tiền mặt” kiểu này. Pháp lý chưa xong, nói
gì tới sổ đỏ, lại thêm giá còn ngất ngưởng, tương lai nào cho những căn
hộ cao cấp Muberrylane?
Tiền chênh: cuộc đua đổ đèo
Đúng theo đồ thị hình sin, tiền chênh suất mua căn hộ dự án nhà ở giá rẻ
đã bắt đầu hành trình xuống dốc. Hết cảnh dân tình choáng váng, nhà đầu
tư như kiến bò chảo lửa, giới quản lý đau đầu vì cảnh nhà nhà, người
người tung tẩy giá gốc (theo niêm yết của chủ đầu tư) ngay trong từng
buổi mở bán.
Sân khấu lớn cho hoạt cảnh “hết hàng, mua chênh ngay kẻo hết” thường
trực ở dự án nhà giá rẻ do Xí nghiệp Nhà số 1 Lai Châu tạo lập. Kim Văn
Kim Lũ, VP6, VP5 rồi HH4 Linh Đàm lần lượt đưa người cần nhà và giới đầu
cơ vào trạng thái quay cuồng vì giá gốc, điên đầu vì tiền chênh. Có
lúc, căn diện tích trung bình ở VP6 Linh Đàm bị “quát” chênh tới ngót
200 triệu mà… không có hàng để mua nếu chậm vài phút.
Tìm về thực tại, “đại gia điếu cày” đã có thêm những đối thủ mới. Nào là
GreenStar Phạm Văn Đồng, nào là Thăng Long Victory, rồi lại CT Number
One, hay trước đó là CT1 Trung Văn, C14 Bộ Công an...
Cuộc chiến giá rẻ không còn đúng nghĩa như tên gọi xuất xứ. Với các mức
giá tiệm cận về mức 11 triệu đến dưới 15 triệu đồng/m2, nhiều nhà đầu tư
từng ôm hàng ở HH4, VP5 gặp “khó” trước các đối thủ sừng sỏ vừa nêu
trên.
Trong khi dư luận đang xì xào về chuyện “tiền nào của ấy” khi sống ở
quần thể do “ông Thản” xây, điều tạo nên sức cạnh tranh tuyệt đối của
sản phẩm giá rẻ, là tiền chênh càng thấp càng tốt (!)
Ngay trong nội bộ giới chuyên “hàng Xí nghiệp Lai Châu”, cuộc đua giá
chênh đã rất rõ nét thời gian gần đây. Cùng chung đích bàn giao cuối
2014, đầu 2015, một căn 65m2 tầng 15 HH4A Linh Đàm được chủ nhân rao
khản cổ với mức chênh chỉ 50 triệu đồng (giá gốc 15,5 triệu đồng/m2) từ
đầu tháng 7 nhưng chưa ai hỏi.
Sang tòa B HH4, căn tương tự diện tích phát giá chênh còn 45 triệu
đồng/suất mua vẫn “ế” gần tháng nay. Thậm chí, khi thông tin mở bán HH3
Linh Đàm còn trong vòng… bí mật (dự kiến khoảng tháng 9 tới - thông tin
giới trung gian) thì chuyện cắt giảm tiền chênh mua đã được dân địa ốc
“nảy số trong đầu”.
Mức chênh càng về thấp, dự báo cơn bão nhà giá rẻ sắp tràn về từ nay tới
cuối năm. Tội gì phải vội - người cần nhà mở cờ trong bụng…